一般而言，不动产证包含土地证，但存在特殊情况或例外情形，可能影响问题处理，具体如下：
1. 历史遗留的“房地分离”登记问题。在老旧小区或特定地区，不动产统一登记前，房屋所有权与土地使用权可能登记在不同人名下（如A有房、B有地）。此时办理的不动产证可能不完整，需先通过协商、诉讼等解决“房地分离”，将土地使用权过户至房屋所有人后，不动产证才能包含土地使用权。
2. 土地使用权存在抵押、查封等权利限制。若土地使用权已抵押或被法院查封，不动产证虽仍记载土地信息，但在限制解除前，土地使用权处于受限状态，影响转让、再抵押等处分行为，需先解除限制。
3. 集体土地上的部分不动产登记特殊情形。集体土地上的宅基地、建设用地等，不动产证虽含土地使用权信息，但因集体土地特殊性，其流转、抵押受更多限制（如宅基地仅限本集体经济组织成员转让，非成员购买后可能无法过户，导致不动产证在流转上受限）。
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不动产证包含土地证。在不动产统一登记制度下，它整合了原房屋所有权证和土地使用证功能，具体情况如下：
1. 统一登记后新办的不动产证，已包含土地使用权信息，无需单独办土地使用证，证书会明确记载土地权属性质、使用权类型、面积、期限等，实现“房地合一”。
2. 统一登记前已办的房屋所有权证和土地使用证，若未变更或转移登记，原两证仍有效；但后续办理交易、抵押等手续时，通常需换发为不动产证，换发后的证书同样包含土地使用权信息。
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不动产证是否包含土地证看似简单，但实际操作中可能存在法律风险，以下为你列举风险点及实例：
1. 不动产证土地信息错误引发权利争议。例如房屋实际占地100㎡，不动产证误登为80㎡，转让时买方发现差异，可能要求解约或降价，引发买卖纠纷。
2. 原土地使用证未换发不动产证导致交易障碍。统一登记后，若房屋所有人仍持原两证未换发，部分购房者或中介可能因疑虑犹豫成交，延长交易或错失机会。
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不动产证是否包含土地证，可依据相关法律法规明确。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”该条款确立了土地与房屋登记发证基本制度。统一登记前，土地与房屋分别由不同部门发证；而《不动产登记暂行条例》及其实施细则规定，不动产登记将相关权利统一记载于登记簿并颁发统一证书。因此，不动产证作为统一权属证明，自然包含土地使用权，已整合土地使用证功能，实现土地与房屋权利的统一登记和证明，故不动产证包括土地证所证明的土地使用权。

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