贷款房房产证公证两人名字时，需避免以下常见错误，以免影响公证进程：
1. **未获银行同意即公证**：部分人以为双方协商一致即可办理，但忽略了银行对房产的抵押权。未经银行同意擅自公证，可能因侵犯抵押权遭拒，甚至被银行追责。
2. **材料虚假或隐瞒事实**：为快速办理，有人提供虚假证件、收入证明，或隐瞒房产纠纷。根据《中华人民共和国公证法》，此类行为可能导致公证被撤销，当事人被罚款，构成犯罪的还将被追究刑责。
3. **协议约定不明或违法**：公证协议若对贷款偿还、房产份额等关键内容约定不清，或违反法律强制性规定（如逃避债务），公证机构将不予办理，即便侥幸通过，日后也易引发纠纷。
建议：办理前先详细了解流程，有疑问可随时咨询我，为您解答相关问题，避免法律风险。
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贷款房房产证公证两人名字，还需注意以下特殊情况：
1. **存在其他共有人或产权纠纷**：若房产除当前贷款人和拟加名者外，还有其他共有人，或存在产权争议，需所有共有人一致同意并参与公证；若有纠纷，需先明确产权归属。
2. **公证机构的特殊要求**：不同地区的公证机构对贷款房加名公证可能有特殊规定，例如要求更详细的还款能力证明或特定格式协议，不了解可能导致申请延误或驳回。
3. **房地产政策调整**：办理期间若遇国家出台新调控政策（如对房产共有、赠与的限制），可能直接影响公证流程和条件，需及时根据新政策调整方案。
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贷款房房产证公证两人名字，核心是通过公证明确双方权利义务，具体流程需结合实际情况确定。
1. **双方需共同到场**：办理公证时，双方须一同前往公证处。
2. **贷款未还清的情况**：因房产处于抵押状态，需先取得银行书面同意（银行对房产享有抵押权，未经同意变更产权相关公证可能受阻）。
3. **共同出资购房**：可办理共有协议公证，明确各自出资比例、贷款承担方式及房产增值/贬值处理办法。
4. **婚前购房婚后加名**：除银行同意外，双方还需就房产归属及贷款偿还达成一致，并在协议中明确体现。
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贷款房房产证公证两人名字时，可能面临以下法律风险：
1. **银行拒绝配合**：若银行认为公证两人名字影响抵押权实现（如担心一方还款能力不足），可能拒绝出具同意函，导致公证目的无法实现（无法在房产证加名）。
2. **公证协议被认定无效**：若协议内容违反法律强制性规定（如约定一方完全不承担贷款，损害银行利益），协议可能被认定无效，双方努力白费且易引发新纠纷。

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